AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
- Fotografia da Fachada do Imóvel Avaliando
- Mapa de Localização
- Imóveis Referenciais
- Registro Fotográfico de Cada Ambiente
- Descritivo do Imóvel Avaliando
- Descritivo da Região/Bairro
- Tabelas e Gráficos
- Anexo da Matrícula do Imóvel Avaliando
- Anexo de Documentos (se necessário)
- Selo CNAI
PTAM
- Fotografia da Fachada do Imóvel Avaliando
- Mapa de Localização
- Imóveis Referenciais
- Registro Fotográfico de Cada Ambiente
- Descritivo do Imóvel Avaliando
- Descritivo da Região/Bairro
- Tabelas e Gráficos
- Anexo da Matrícula do Imóvel Avaliando
- Anexo de Documentos (se necessário)
- Selo CNAI
Você sabe a diferença de uma
Avaliação Imobiliária e um PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica?
Abaixo, preparei um caixa de perguntas mais frequentes!
Qual a diferença de uma Avaliação Imobiliária e um PTAM?
A Avaliação Imobiliária é um documento que objetiva fornecer o valor de mercado do Imóvel Avaliando.
Já o PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é um documento que também fornece o valor de mercado de um imóvel, porém, trata-se de um documento mais elaborado e técnico, estabelecido pela Resolução COFECI nº1.066/2007, seguindo padrões da ABNT NBR 1463, e deve ser elaborado por um corretor imobiliário que possui o CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis.
Como é realizada a Avaliação Imobiliária?
É realizada através de imóveis referenciais, isto é, imóveis comparativos, que estão a venda no mercado com características semelhantes ao imóvel avaliando.
Como é feito o PTAM?
Assim como na Avaliação Imobiliária, o PTAM utiliza imóveis referenciais para determinar o valor de mercado do bem avaliado.
A diferença é que o PTAM exige uma análise mais técnica e detalhada, acompanhada da juntada de documentos e informações específicas, como a matrícula do imóvel avaliado; a lei de zoneamento da região; um descritivo do entorno; registros fotográficos; quadro de amostragem dos imóveis referenciais; tabelas e gráficos de apoio; tal como o selo do CNAI, que atesta a credibilidade do documento.
Dessa forma, o PTAM garante maior rigor técnico e segurança jurídica no resultado da avaliação.
Em que situação devo optar pelo PTAM?
Opte pelo PTAM em questões jurídicas, como partilhas, inventários e afins.
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